Podziały nieruchomości w praktyce rozstrzygania postępowań administracyjnych przez gminy

• Krótkie omówienie podziału działek do użytkowania.
• Umowa quoad usum, inne formy umocowania takich podziałów.
4. Podział geodezyjny (ewidencyjny).
• Czym jest i na czym polega taki podział.
• Co jest jego celem i efektem.
5. Podziały ewidencyjne jako czynności materialno-techniczne realizowane w tzw. „trybie rolnym”.
• Zasada postępowania, gdy wniosek o podział wpłynie do niewłaściwego organu, pomylenie trybów podziałów.
• Starosta jako organ decydujący o takim podziale i jego kompetencje.
6. Podziały ewidencyjne na podstawie Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
• Podstawy prawne podziałów.
• Warunki dokonywania podziałów.
• Wnioski i załączniki do wniosku – omówienie.
• Procedowanie.
• Decyzje.
7. Podziały zgodne z miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego.
• Omówienie zasad opiniowania.
8. Podziały zgodne z warunkami zabudowy.
• Omówienie zasad opiniowania.
9. Podziały niesprzeczne z przepisami odrębnymi.
• Omówienie zasad opiniowania.
10. Podziały nieruchomości zabudowanych.
• Omówienie zasad podziałów i ich warunków dopuszczalności.
11. Warunek dostępu do drogi publicznej.
• Czy każda wydzielana działka musi mieć dostęp do drogi publicznej?
• Sposoby realizacji dostępów do drogi publicznej.
• Decyzja zawierająca warunek dostępu do drogi publicznej.
12. Podziały nieruchomości położonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na obszarach o różnych funkcjach lub nieruchomości wykorzystywanych w części na cele rolne lub leśne a w części w inny sposób.
• Omówienie zasad dokonywania takich podziałów.
• Położenie całej nieruchomości czy jej części? Jak definiować nieruchomość?
13. Podziały niezależnie od ustaleń miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego – casusy art.95 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
• Co to jest działka budowlana i omówienie zasad wydzielania działek budowlanych.
• Omówienie pozostałych przypadków podziałów niezależnie od miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
14. Podziały w trybie „z urzędu”.
• Warunki dokonania podziału.
• Co to jest cel publiczny?
15. Przykłady łączenia nieruchomości i ponownego ich podziału.
• Dopuszczalność łączenia działek a trwałość decyzji administracyjnych zatwierdzających ich wcześniejszy podział.
16. Wydzielanie działek pod drogi, w tym publiczne.
• Podstawy prawne takich podziałów.
• Skutki prawne.
• Co oznacza termin „nabycie własności z mocy prawa”?
17. Podziały w związku z wywłaszczeniami.
• Decyzja o wywłaszczeniu i jej skutki prawne w zakresie podziałów nieruchomości.
18. Przykłady podziałów dokonywanych na podstawie innych ustaw, m.in. tzw. specustaw.
• Omówienie podziałów realizowanych w trybie tzw. specustaw, w tym zwłaszcza w trybie tzw. specustawy drogowej.
Dzień drugi – omówienie przykładów praktycznych podziałów
W tej części szkolenia będą prezentowane na rysunkach konkretne przykłady podziałów i omawiane wspólnie z uczestnikami szkolenia.
1. Przykłady podziału prawnego – przeniesienie praw do części nieruchomości bez konieczności dokonania podziału geodezyjnego.
2. Przykłady podziału prawnego – wyodrębnienie i przeniesienie udziału w prawie.
3. Przykłady podziału – uregulowanie użytkowania gruntów będących przedmiotem praw różnych osób.
4. Przykłady podziału – uregulowanie użytkowania gruntów gminnych, „podwórek” po wyodrębnieniu gruntów pod budynkami wielorodzinnymi.
5. Przykłady podziałów gruntów przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne.
6. Przykłady podziałów gruntów przeznaczonych w planach miejscowych na cele leśne.
7. Przykłady podziałów gruntów wykorzystywanych na cele rolne.
8. Przykłady podziałów gruntów wykorzystywanych na cele leśne.
9. Przykłady podziałów powodujących konieczność wydzielenia nowych dróg niebędących niezbędnymi drogami dojazdowymi do nieruchomości wchodzących w skład gospodarstw rolnych.
10. Przykłady wydzielania działek o powierzchni mniejszej niż 0,3000 h.
11. Przykłady podziałów pozytywnie zaopiniowanych – zgodnych z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
12. Przykłady podziałów niezgodnych z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – negatywnie zaopiniowanych.
13. Przykłady podziałów zgodnych z warunkami zabudowy ternu – pozytywnie zaopiniowanych.
14. Przykłady podziałów niezgodnych z warunkami zabudowy ternu – negatywnie zaopiniowanych.
15. Przykłady podziałów niesprzecznych z przepisami odrębnymi – pozytywie zaopiniowanych.
16. Przykłady podziałów sprzecznych z przepisami odrębnymi – negatywnie zaopiniowanych.
17. Przykłady podziałów nieruchomości wraz z podziałem budynków.
18. Przykłady podziałów nieruchomości zabudowanych – odległości budynków i budowli od projektowanych granic.
19. Przykłady podziałów nieruchomości z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej.
20. Przykłady podziałów nieruchomości z wydzieleniem dróg wewnętrznych.
21. Przykłady podziałów nieruchomości z warunkiem zapewnienia służebności drogowej.
22. Przykłady podziałów nieruchomości zabudowanych co najmniej dwoma budynkami w celu zniesienia współwłasności.
23. Przykłady podziałów w celu wydzielenia działki z budynkiem wzniesionym przez samoistnego posiadacza.
24. Przykłady wydzieleń części nieruchomości nabytych z mocy praw.
25. Przykłady wydzieleń części nieruchomości w celu realizacji roszczeń wynikających z ustawy o gospodarce nieruchomościami i innych ustaw.
26. Przykłady wydzieleń w celu realizacji roszczeń z tytułu przekształceń własnościowych.
27. Przykłady wydzielania tzw. działek budowlanych (art. 95 pkt 7 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
28. Inne przykłady wydzielania działek niezależnie od ustaleń miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.
29. Przykłady podziałów związanych z realizacją celu publicznego a nie będących własnością gminy.
30. Przykłady podziałów działek należących do gmin.
31. Przykłady podziałów o nieuregulowanym stanie prawnym.
32. Przykłady wydzielania działek na podstawie art. 98 ustawy o gospodarce nieruchomościami – przejście z mocy prawa własności na rzecz gmin, powiatów, samorządów województw i Skarbu Państw.
33. Inne przykłady wydzielania części nieruchomości na potrzeby komunikacyjne na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami.